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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경507543
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수로 140-10, 에세르 4층 401호
(인천광역시 남동구 만수동 1-249)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 26.48㎡ (8.01평)
건물: 84.06㎡ (25.43평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수로 140-10, 에세르 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-22 |
감정가
286,000,000
최저가
200,200,000
보증금
20,020,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-13 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 200,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 140,140,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 98,098,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이학준 | 주거용 전부 |
전입: 2020-06-30
확정: 2020-06-16 배당: 2022-07-18 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 4층 | 18.06.14 | 84.055㎡(25.43평) / 오피스텔(주거용) | 171,600,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""미추홀학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. * 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. * 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임. * 대상물건 부지 북측 및 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보 통임.
참고사항
* 외필지 : 만수동 1
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-07-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:280,000,000 | |
| 2(을3) | 2022-07-18 | 주택임차권(전부) | 이OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.30확정:2020.06.16 |
| 3(갑6) | 2022-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2022-09-16 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,450,500,000 | 소멸 | 2022카단104412 |
| 5(갑8) | 2022-11-04 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-02-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2025타경507543 |
관련 문서 (PDF)
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