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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경507571
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 동구 인중로 524, 대림빌라 4층 401호
(인천광역시 동구 화수동 5-63)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급16평형] |
| 면적 |
토지: 20.75㎡ (6.28평)
건물: 45.05㎡ (13.63평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 동구 인중로 524, 대림빌라 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 정만수 / 정만수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-16 |
감정가
64,000,000
최저가
31,360,000
보증금
3,136,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-30 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 44,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 31,360,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 21,952,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김유나 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-03-11
확정: 2022-02-14 배당: 2023-12-26 |
63,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 97.03.14 | 45.05㎡(13.63평)[공급16평] / 주거용 | 19,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 ‘화도진중학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. * 대체로 가장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 북측 및 서측으로 공도와 접함.
참고사항
* 외관 표시 대림빌라
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-03-11 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:63,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-02-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2023-12-26 | 주택임차권(4층 401호) | 김OO | 63,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.11확정:2022.02.14 |
| 4(갑7) | 2025-02-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 63,000,000 | 소멸 | 2025타경507571 |
| 5(갑8) | 2025-10-17 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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