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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경508238
인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 경중로 20, 청라로데오시티포레안 2층 212호
(인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 57.98㎡ (17.54평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 경중로 20, 청라로데오시티포레안 2층 212호 |
| 소유자 / 채무자 | 김소연 / 김소연 |
| 채권자 | 유에이치케이제칠차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-12 |
감정가
845,000,000
최저가
289,835,000
보증금
28,983,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 845,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-30 | 591,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-13 | 414,050,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-15 | 289,835,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 2층 | 21.07.23 | 57.98㎡(17.54평) / 판매시설(공실상태) | 845,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재""경서삼거리"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 혼재하고 있음. * 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨. * 제형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. * 토지 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로·소로 및 대로와 각각 접하고 있음.
참고사항
* 지적이 정리되지 아니하여 대지권에 대한 등기가 없는 상태임. * 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였다는 내용의 분양대금 납부확인서가 2025.03.18.자 채권자 제출 보정서에 첨부되어 있음). * 인천광역시 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세 과세증명서(완납)가 제출되었음. * 판매시설이며 감정평가 당시 공실상태임.
전문가 코멘트
** 대지권 미등기 이지만 법원자료에 의하면 분양잔금을 완납하였다는 내용이 있습니다. 판례에 의하면 이와 같은 경우 낙찰자는 분양자에게 자신에게 직접 대지권을 등기해주도록 청구할 수 있다고 합니다. 따라서 자료 내용이 사실이면 등기비용 이 외에 낙찰자에게 추가적인 부담은 없을 것입니다. ( 일반적으로 등기관련 비용 제외 ) 분양관련업체를 통하여 사실확인을 거치면 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-08-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:859,521,000 | |
| 2(을1) | 2023-08-08 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOO | 1,140,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-02-25 | 가압류 | 광OOO | 23,105,945 | 소멸 | 2025카단254 |
| 4(갑7) | 2025-03-13 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 991,063,134 | 소멸 | 2025타경508238 |
| 5(갑8) | 2025-11-14 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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