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최종 업데이트: 2026-04-23 13:18
2025타경508603
인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1 |
| 소유자 / 채무자 | 노도현 / 노도현 |
| 채권자 | 서인천농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-08 |
감정가
29,464,000
최저가
20,625,000
보증금
2,062,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-13 | 29,464,000 | 매각 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 29,464,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-18 | 20,625,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-24 | 14,438,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-24 | 10,107,000 |
진행 메모
매각 41,990,000원(142.51%) / 1명 / 불허가
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 초지리 1715-1 / 성장관리권역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역,접도구역 | 157 | 112,000원 |
| 토지 | 2 | 초지리 1716-2 | 성장관리권역,농림지역,가축사육제한구역,농업진흥구역,접도구역 / 답 108㎡ (32.67평) | 110,000 | 11,880,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 ‘초지2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 답, 주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 1): 사다리형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 2): 삼각형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. * 1,2): 본건은 지적상 국지도84호선과 접하고 있으나, 현황상 북측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2026.03.13 / 매각가 41,990,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각 * 공부상 지목은 "답"이나 현황 마늘, 대파를 식재한 "전"으로 사용 중임. * 본건 토지 일부가 접도구역에 해당하여 이를 감안하여 평가, 토2. 지상에 물탱크와 컨테이너가 소재하나 평가에서 제외함. * 본건 토지는 문화재보호법 등에 의해 제한을 받을 수 있으므로 문화재 관련 인·허가 사항 확인요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-07-30 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-30 | 근저당 | 서OOOOOOOOOOOO | 21,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-12-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-04-04 | 임의경매 | 서OOOO | 19,877,848 | 소멸 | 2025타경508603 |
| 5(갑6) | 2025-12-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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