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최종 업데이트: 2026-04-23 13:35
2025타경510626
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 연희로39번길 5, 중앙골든빌라 3동 2층 201호
(인천광역시 서구 연희동 742-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 21.93㎡ (6.63평)
건물: 43.63㎡ (13.2평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 연희로39번길 5, 중앙골든빌라 3동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 장광일 / 장광일 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-02 |
감정가
127,000,000
최저가
62,230,000
보증금
6,223,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 73,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 전승혁 |
| 차순위 입찰가 | 72,777,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-30 | 88,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-13 | 62,230,000 |
진행 메모
매각 : 73,000,000 원 (57.48%)
(입찰 4 명,매수인:인천 전승혁 / 차순위금액 72,777,000원)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손은진 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2022-04-28
확정: 2022-04-14 배당: 2024-06-04 |
127,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 01.04.19 | 43.63㎡(13.2평)[공급14평] / 주거용 | 50,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 연희동에 소재하고, ""서곶중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반교통여건은 양호함. * 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임. * 서측으로 공도에 접함.
참고사항
* 본건 건물(사용승인일 : 2001.4.19.)은 준공일 이후 24년 경과되어 노후화되었으며 일부보수 등이 필요할 것으로 외부관찰이 되므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑20) | 2023-02-16 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:130,000,000 | |
| 2(을11) | 2024-06-04 | 주택임차권(2층 201호) | 손OO | 127,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.28확정:2022.04.14 |
| 3(갑21) | 2025-07-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 127,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경510626 |
관련 문서 (PDF)
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