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최종 업데이트: 2026-04-23 13:39
2025타경510833
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 완정로33번길 11, 강선하이베라스 2층 203호
(인천광역시 서구 마전동 1017-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 27.16㎡ (8.22평)
건물: 65.68㎡ (19.87평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 완정로33번길 11, 강선하이베라스 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 김택현 / 김택현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
195,000,000
최저가
95,550,000
보증금
9,555,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 97,550,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 OOO |
| 차순위 입찰가 | 97,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-30 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-13 | 95,550,000 |
진행 메모
매각 : 97,550,000 원 (50.03%)
(입찰 2 명,매수인:인천 OOO / 차순위금액 97,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박신이 | 주거용 |
전입: 2025-06-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박재용 | 주거용 제2층 제203호 |
전입: 2021-07-09
확정: 2021-06-24 배당: 2023-08-23 |
208,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 15.12.01 | 65.68㎡(19.87평) / 오피스텔 | 136,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 인천지하철 2호선 "완정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(인천2호선 ""완정역"") 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. * 본건은 2필 일단의 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 마전동 1017-5
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-07-23 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:208,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-01-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-07-04 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2023-08-23 | 주택임차권(제2층 제203호) | 박OO | 208,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.09확정:2021.06.24 |
| 5(갑6) | 2024-03-26 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-05-12 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-07-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 208,000,000 | 소멸 | 2025타경510833 |
관련 문서 (PDF)
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