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최종 업데이트: 2026-04-23 13:41
2025타경510876
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 구월프라움아트 4층 401호
(인천광역시 남동구 구월동 1131-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약18평형] |
| 면적 |
토지: 5.13㎡ (1.55평)
건물: 24.81㎡ (7.51평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 구월프라움아트 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 김기석 / 김기석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
98,200,000
최저가
48,118,000
보증금
4,811,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 55,123,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 OOO |
| 차순위 입찰가 | 51,120,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 98,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-30 | 68,740,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-13 | 48,118,000 |
진행 메모
매각 : 55,123,000 원 (56.13%)
(입찰 3 명,매수인:인천 OOO / 차순위금액 51,120,000원)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이다원 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-04-22
확정: 2022-02-23 배당: 2024-05-16 |
124,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 4층 | 16.07.27 | 24.81㎡(7.51평)[계약18평] / 오피스텔 | 68,740,000 | * 도시가스 및 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도1호선 ""예술회관역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. * 2필지 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접하고, 동측으로 약 10M 내외의 보행자도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 구월동 1131-19
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-05-06 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:124,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-11-16 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-05-16 | 주택임차권(4층 401호) | 이OO | 124,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.22확정:2022.02.23 |
| 4(갑7) | 2025-07-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 124,000,000 | 소멸 | 2025타경510876 |
관련 문서 (PDF)
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