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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경11162
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 무의동 359)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1230.77㎡ (372.31평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 무의동 359 |
| 소유자 / 채무자 | 이원준,박정훈 / 이원준 |
| 채권자 | 정남농협 |
| 배당종기일 | 2024-11-08 |
감정가
6,118,140,560
최저가
4,188,683,000
보증금
418,868,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 5,983,833,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 4,188,683,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 2,932,078,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 2,052,455,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고재균 | 주거용 |
전입: 2023-10-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 무의동 359 / 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 | 298 | 1,294,000원 |
| 토지 | 2 | 무의동 360 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 전 33㎡ (9.98평) | 535,000 | 17,655,000원 |
| 토지 | 3 | 무의동 361 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 전 116㎡ (35.09평) | 1,294,000 | 150,104,000원 |
| 토지 | 4 | 무의동 370 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 218㎡ (65.95평) | 1,514,000 | 330,052,000원 |
| 토지 | 5 | 무의동 371 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 411㎡ (124.33평) | 1,514,000 | 622,254,000원 |
| 토지 | 6 | 무의동 371-1 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 874㎡ (264.39평) | 1,514,000 | 1,323,236,000원 |
| 토지 | 7 | 무의동 373 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 698㎡ (211.15평) | 1,514,000 | 1,056,772,000원 |
| 토지 | 8 | 무의동 373-2 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 대 960㎡ (290.4평) | 1,514,000 | 1,453,440,000원 |
| 토지 | 9 | 무의동 373-3 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 도로 35㎡ (10.59평) | 504,000 | 17,640,000원 |
| 토지 | 10 | 무의동 373-4 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 도로 29㎡ (8.77평) | 504,000 | 14,616,000원 |
| 건물 | 1 | 큰무리로 22 [무의동 370외 4필지 무의아일랜드제1동]경량철골조 슬래브지붕 | 1층 / 숙박시설 | 61 | 617,000원 |
| 2 | 2층 | 숙박시설 | 58.4㎡(17.67평) / 617,000원 | 36,032,800 | * 사용승인:2003.07.12* 객실 48㎡,공용부분10.4㎡ |
| 3 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제2동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 58.23㎡(17.61평) | 617,000 | 35,927,910원 |
| 4 | 2층 | 숙박시설 | 57.24㎡(17.32평) / 617,000원 | 35,317,080 | * 사용승인:2003.07.12* 객실 48㎡,공용부분9.24㎡ |
| 5 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제3동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 63.6㎡(19.24평) | 617,000 | 39,241,200원 |
| 6 | 2층 | 숙박시설 | 53.2㎡(16.09평) / 617,000원 | 32,824,400 | * 사용승인:2003.07.12* 객실 48㎡,공용부분5.2㎡ |
| 7 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제4동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 63.6㎡(19.24평) | 617,000 | 39,241,200원 |
| 8 | 2층 | 숙박시설 | 53.2㎡(16.09평) / 617,000원 | 32,824,400 | * 사용승인:2003.07.12* 객실 48㎡,공용부분5.2㎡ |
| 9 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제5동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 169.2㎡(51.18평) | 617,000 | 104,396,400원 |
| 10 | 2층 | 숙박시설 | 151㎡(45.68평) / 617,000원 | 93,167,000 | * 사용승인:2003.07.12 |
| 11 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제6동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 178.66㎡(54.04평) | 617,000 | 110,233,220원 |
| 12 | 2층 | 숙박시설 | 148.2㎡(44.83평) / 617,000원 | 91,439,400 | * 사용승인:2003.07.12 |
| 13 | 3층 | 숙박시설 | 82.51㎡(24.96평) / 617,000원 | 50,908,670 | * 사용승인:2003.07.12 |
| 14 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제7동경량철골조 슬래브지붕 | 1층 | 숙박시설 / 9.64㎡(2.92평) | 315,000 | 3,036,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 무의동 370외 4필지 무의아일랜드제7동벽돌조 등 1.벽돌조, 2.벽체이용 샌드위치판넬 | 단층 / 주택등 | 115 | 586,000원 |
| 2 | 단층 | 창고등 | 22.75㎡(6.88평) / 190,000원 | 4,322,500 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨. * 1,3은 토4-8과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 3)은 잡종지 상태로 이용 중임.2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임. 4-8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙박시설 등)로 이용 중임. 9,10은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임. * 1-3) 지적도면상 맹지임. 4-8) 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외2) 제시 외 건물(벽체이용샌드위치판넬조판넬지붕단층 창고 등 22.75㎡) 포함. * 토1.3.6) 토지 지상에 소재하는 벽돌조슬래브지붕단층 주택 등은 평가 및 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 본건 토지상에 소재하는 조경수, 조경석, 테크, 인공폭포 등은 토지에 포함하여 매각. * 건1~14) 공부상 "1동~7동"이나 현황은 "A동" 등으로 각 표기되어 있음. ▶토4-8) 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 상태의 토지가격:4,767,131,000원 ☞현황서상 내용: 영업중단 후 상당기간 방치되어 칡덩쿨과 잡목, 잡풀로 뒤덮혀 있고 출입이 곤란한 상태임. 공부상 1동~7동으로 기재되어 있으나 현황상 건물은 A동 등 공부상과 다르게 표기되어 있는 것으로 보이고 출입이 어려워 확인하기 곤란함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 본 건의 소유자는 경매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 본 건의 소유자는 경매로 토지를 취득하였고 당시에도 매각에서 제외되는 본 건물이 있었으므로 법정지상권 성립 여부는 종전 경매 시점을 기준으로 판단하고 성립한 경우에는 현재도 유효한 지를 알아보아야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을10) | 2018-09-03 | 근저당 | 정OOOOOOOOO | 2,184,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2019-03-26 | 근저당 | 정OOO | 741,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2022-04-28 | 근저당 | 정OOO | 520,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑14) | 2024-08-14 | 임의경매 | 정OOO | 2,713,151,101 | 소멸 | 2024타경11162 |
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