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최종 업데이트: 2026-04-23 20:42
2024타경12370
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석로11번길 7, 용정비 3층 303호
(인천광역시 남동구 간석동 74-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 20.60㎡ (6.23평)
건물: 53.93㎡ (16.31평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 간석로11번길 7, 용정비 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 백경순 / 백경순 |
| 채권자 | 신한은행 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
212,000,000
최저가
148,400,000
보증금
14,840,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 151,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 조인건 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-12-18 | 212,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-02 | 212,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 148,400,000 |
진행 메모
매각 : 151,700,000 원 (71.56%)
(입찰 1 명,매수인:인천 조인건)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강성두 | 주거용 |
전입: 2024-05-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 3층 | 16.06.16 | 53.934㎡(16.32평) / 오피스텔 | 148,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. * 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 간석동 75-8, 75-9 ☞현황서상 내용:현황은 공동출입구가 `A동` 및 `B동`이 있었으나, `A동`은 세대출입문이 없고 계단만 있었음. 본 현황조사는 `B동`에 관하여 실시함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-10-21 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2016-10-21 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 157,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2024-09-06 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 132,041,977 | 소멸 | 2024타경12370 |
| 4(갑6) | 2024-10-11 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 8,640,706 | 소멸 | 2024카단111087 |
| 5(갑7) | 2024-10-24 | 가압류 | 삼OOOOOO | 6,704,658 | 소멸 | 2024카단112325 |
| 6(갑8) | 2024-11-15 | 가압류 | 오OOOOOOOOOOOO | 10,253,880 | 소멸 | 2024카단113212 |
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