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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경16341
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 동구 송현로 25, 동인천역코아루시티 3층 318호
(인천광역시 동구 송현동 64-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약13평형] |
| 면적 |
토지: 3.45㎡ (1.04평)
건물: 22.92㎡ (6.93평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 동구 송현로 25, 동인천역코아루시티 3층 318호 |
| 소유자 / 채무자 | 황은하 / 황은하 |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사 (양도인: 신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
83,000,000
최저가
58,100,000
보증금
5,810,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 83,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 58,100,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 40,670,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 28,469,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 3층 | 19.07.31 | 22.919㎡(6.93평)[계약13평] / 오피스텔 | 58,100,000 | * 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "송현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동인천역(지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. * 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. * 본건은 남동측으로 약 29미터, 북측으로 약 7미터 내외의 포장도로에 접해있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-10-14 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-10-14 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-07-15 | 가압류 | (OOOOOO | 9,205,008 | 소멸 | 2024카단10304 |
| 4(갑4) | 2024-09-11 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 51,481,407 | 소멸 | 2024카단10395 |
| 5(갑5) | 2024-12-10 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 67,662,317 | 소멸 | 2024타경16341 |
| 6(갑6) | 2025-10-17 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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