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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경579842
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438 |
| 소유자 / 채무자 | 조남숙 / 조남숙 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 (양도인:강화남부농협) |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
915,913,000
최저가
610,883,000
보증금
61,088,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 872,689,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 610,883,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 427,618,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 299,333,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼성리 438 / 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 | 609 | 191,000원 |
| 토지 | 2 | 삼성리 438-1 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 651㎡ (196.93평) | 229,000 | 149,079,000원 |
| 토지 | 3 | 삼성리 440-2 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 전 2315㎡ (700.29평) | 281,000 | 650,515,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 삼성리 438 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 삼성리 438-1 | 단층 | 창고 등 / 78㎡(23.6평) | 200,000 | 15,600,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "삼성초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니 다. * 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격이 길어 대중교통 상황은 다소 불편시 됩니다. * 1)은 부정형의 평지로 전으로 이용 중이고, 2)는 부정형의 평지로 창고의 건부지 및 정원으로 이용 중이며, 3)은 부정형의 평지로 단독주택의 정원 등으로 이용 중입니다. * 1)은 지적상 맹지이나 인접 토지(토2,3)를 통하여 출입이 가능하고, 2)는 지적상 맹지이나 인접 토지(토3)를 통하여 출입이 가능하며, 3)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 제시 외 관정 1식 포함 * 토2) 제시 외 경량철골조 및 판넬조판넬지붕 창고 등 약 78㎡는 매각에서 제외함 * 토2) 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토1,2) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능 * 토2,3) 공부상 지목은 "전"이나 현황 "창고 등 부지" 및 "단독주택 정원 등"으로 각 이용중임 * 지상으로 자생하는 수목 및 조경수는 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-06-28 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2014-06-02 | 근저당 | 농OOOOOOO | 560,000,000 | 확정채권양도전 : 강화남부농협 | |
| 3(갑2) | 2021-06-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2025-01-23 | 가압류 | 이OO | 30,000,000 | 2025카단2 |
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