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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경584608
인천지방법원 본원 14계(032-860-1614)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 길상면 선두리 산69-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 길상면 선두리 산69-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김남용 / 김남용 |
| 채권자 | (주)영일 |
| 배당종기일 | 2025-03-27 |
감정가
77,928,000
최저가
54,550,000
보증금
5,455,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 77,928,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 54,550,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 38,185,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 26,730,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 선두리 산69-2 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 764㎡ (231.11평) | 102,000 | 77,928,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "망실지" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변의 임야와 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건 서측 인근까지 마을도로를 통하여 차량 접근 가능하나, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 불편함. * 자루형의 완경사지 임야이며, 토지상에 자연생 수목이 자생하고 있음. * 임야도 및 현황상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근하고 있음.
참고사항
* 임야도 및 현황상 맹지이며 인접토지를 통하여 접근하고 있음 * 본건 토지 지상에 자생하는 수목은 토지의 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2017-09-13 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:30,000,000 | |
| 2(을1) | 2017-09-22 | 근저당 | 케OOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-11-15 | 근저당 | (OOOO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2021-06-09 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-03-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2022-12-06 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2024-08-20 | 가압류 | 국OOO | 7,875,565 | 소멸 | 2024카단349 |
| 8(갑9) | 2024-12-30 | 임의경매 | (OOOO | 32,982,748 | 소멸 | 2024타경584608 |
| 9(갑10) | 2025-05-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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