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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경51330
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 362-1 |
| 소유자 / 채무자 | 송명삼 / 송명삼 |
| 채권자 | 당진축협 |
| 배당종기일 | 2025-08-08 |
감정가
769,491,000
최저가
538,643,000
보증금
53,864,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 538,245,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 376,771,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-05-12 | 538,643,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)강남파이낸스대부 | 기타 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
12,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 부곡리 362-1 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 3987㎡ (1206.07평) | 193,000 | 769,491,000원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 부곡리 362-1시멘트블럭 및 목조 판넬지붕 등 1.시멘트블럭 및 목조 판넬지붕, 2.샌드위치판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 40 | 80,000원 |
| 2 | 창고 | 12.5㎡(3.78평) / 100,000원 | 1,250,000 | 매각제외 | |
| 3 | 수목 | / | 2,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ""안산당"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임. * 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. * 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 북동측 일부가 계단식으로 되어 있으며, 현황 ""전"" 및 일부 ""도로"", ""묵전"", ""타인점유""로 이용되고 있음. * 본건 북동측 일부가 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용되고 있음.
참고사항
* 지상 소재 제시외 건물 및 수목(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢)은 매각에서 제외함 * 북동쪽 일부가 현황 "도로" 로 이용중 - 이를 감안하여 평가하였음. * 북동쪽 지상 일부가 인접 필지의 타인이 점유하는 것으로 보임(건물)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2019-09-17 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 2020-08-19 | 근저당 | 당OOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2020-08-27 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | 거래가액:301,500,000 | |
| 4(갑6) | 2025-05-13 | 임의경매 | 당OOO | 460,010,552 | 소멸 | 2025타경51330 |
관련 문서 (PDF)
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