목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 01:52
2021타경8585
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 미추홀구 학익동 264-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 52.88㎡ (16평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 |
| 소유자 / 채무자 | 하나파트너(주) / 하나파트너(주) |
| 채권자 | 농업회사법인다인(주) |
| 배당종기일 | 2021-07-30 |
감정가
136,500,000
최저가
7,868,000
보증금
786,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 8,330,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-26 | 136,500,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-07-26 | 95,550,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-08-30 | 66,885,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-10-16 | 46,820,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-11-19 | 32,774,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-12-19 | 22,942,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-02-07 | 16,059,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-03-20 | 11,241,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-18 | 7,868,000 |
진행 메모
매각 : 8,330,000 원 (6.1%)
(입찰 1 명,매수인:인천 (주)에스엘투)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)퍼플리안 | 점포 108호 전부(50.94㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 12층 | 52.875㎡(15.99평) / 업무시설(오피스텔) | 136,500,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임. * 본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
참고사항
* 외필지 : 학익동 262-4, 263-2, 264-13, 264-14, 264-15, 264-16, 264-17, 264-18, 264-19, 628-7 * 건물만 매각[대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물(공용부분 포함)만 평가한 금액임]. * 사용승인 전 구분 건물이며, 공사가 중단된 상태임. * 본 건 면적 등은 사용승인 후 변경될 수 있음. * 이용상태 : 인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임. ☞현황서상 내용 : 일부 호실을 제외한 상당수 호실에는 호수 표시가 없었고, 건물전체가 문이 잠겨있고 방치된 상태로 미사용중임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입,임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 본건의 경우 집합건물입니다. 이웃 호실이 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰전략 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다. 토지등기부를 참조하면 건물의 보존등기자인 현재의 소유자와 다른 토지의 소유자가 있고 각각의 호실에 대하여 매매형식으로 개인에게 지분 이전을 한 것을 볼 수 있습니다. 따라서 낙찰자도 건물의 입찰가와 별도로 토지소유자와 토지지분(대지권)의 매수협의를 하여야할가능성이 높습니다. 따라서 이를 반영하여 입찰계획을 세워야합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-04-28 | 소유권보존 | 하OOOOOOO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 3(갑3) | 2014-05-28 | 가압류 | 박OO | 90,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2014카단13 |
| 4(갑6) | 2020-10-28 | 가압류 | 이OO | 3,660,500,000 | 소멸 | 2020카단106139 |
| 5(갑7) | 2021-03-10 | 가압류 | 농OOOOOOOOOO | 6,615,493,151 | 소멸 | 2021카단101173 |
| 6(갑8) | 2021-05-24 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2021타경8585 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다