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최종 업데이트: 2026-04-24 01:53
2022타경518614
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12 |
| 소유자 / 채무자 | 김기환 / (주)지앤지개발 |
| 채권자 | 유아이제삼십삼차유동화전문 유한회사(양도전:중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2022-10-06 |
감정가
976,237,500
최저가
334,849,000
보증금
33,484,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-11-17 | 976,237,500 | 유찰 |
| (진행) | 2023-12-19 | 683,366,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 976,237,500 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-19 | 683,366,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 478,356,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 334,849,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 초지리 1324-12 / 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,067 | 461,000원(448,300원) |
| 토지 | 2 | 초지리 1324-21 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 927㎡ (280.42평) | 461,000 | 427,347,000원 |
| 토지 | 3 | 초지리 1324-23 | 제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 329.5㎡ (99.67평) | 173,000 | 57,003,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재‘황산포구’남서측 근거리에 위치하고 부근으로 전원주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨. * 1) 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사중 중단된 부지임. 2) 세장형의 토지로서, 공사중 중단된 4층건물부지임. 3) 세장형의 토지로서, 현황 도로부지임. * 1,2) 본건 토3 토지와 접하며, 로폭 약 8미터 내외의 비포장도로임. 3) 토3이 도로임.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각(토3 갑구 19번 김기환 지분전부) * 토1,2) 각 지상 사용승인 전 공사가 중단된 제시외 물건 각 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). * 제시외 물건중 토1) 지상(초지리 1324-12)에 소재하는 지장물인 토지기초 공사부분은 토지의 부합물로써 매각에 포함 * 토2) 지상(초지리 1324-21)에 소재건물은 매각에서 제외하였음 * 토1,2) 공부상 지목은 "임야"이나 건축허가를 득한 후 공사 중 중단된 부지이며, 토3) 공부상 지목이 임야이나 현황상 도로이며 토1,2 진출입을 위한 진입로 임. * 건축허가 승계가능여부 및 사용승인여부 등은 관할기관에 확인이 필요함. 개발행위허가 여부, 승계가능 여부 등도 마찬가지임 * 토1,2) 제시외 물건은 매각에서 제외. * 토1,2) 지목 임야이나, 건축허가를 득하고, 신축중 중단된 건부지이나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 허가받은 토지만을 정상평가하였음. * 토3) 지목은 임야이나, 현황 도로인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. * 토1,2) 건축·대수선·용도변경허가서가 있으며 이는 귀 법원에서 강화군청 건축허가과 건축행정팀의 사실조회 요청 후 회신받은 내용을 참고하여 아래와 같이 내용을 기재하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.(토1- 신고번호:2004-민원허가과-신축허가-116(2004-3570044-1101-116), 건축주:주식회사지앤지개발, 대지위치:인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12, 대지면적:1,067㎡, 건축물명:노랑호텔파랑호텔, 주용도:숙박시설(근린생활시설), 건축면적:346.4㎡, 건폐율:32.4649%, 연면적합계:1,050.4㎡, 용적률:93.1696%, 토2- 신고번호:2004-민원허가과-신축허가-117(2004-3570044-1101-117), 건축주:주식회사지앤지개발, 대지위치:인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-21, 대지면적:927㎡, 건축물명:노랑호텔파랑호텔, 주용도:숙박시설(근린생활시설), 건축면적:321.6㎡, 건폐율:34.6926%, 연면적합계:959.52㎡, 용적률:97.9461% ☞현황서상 내용 : 토1) 건축물을 위한 철근콘크리트 기초공사의 흔적이 남아 있고, 토2) 공사중인 건물일부의 대지와 나대지인데 건축자재가 흩어져 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다. **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑18) | 2019-03-19 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을15) | 2019-06-28 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 720,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2019-07-22 | 근저당 | 채OO | 221,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:김은미 |
| 4(갑19) | 2019-08-30 | 가압류 | (OOOOOO | 160,000,000 | 소멸 | 2019카단814949 |
| 5(갑20) | 2019-09-16 | 소유권이전(신탁) | 김OO | 0 | ||
| 6(갑22) | 2021-02-26 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑27) | 2022-07-15 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 692,489,709 | 소멸 | 2022타경518614 |
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