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최종 업데이트: 2026-04-24 01:57
2024타경14970
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 소래역남로 40, 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층 3803호
(인천광역시 남동구 논현동 751-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급59평형] |
| 면적 |
토지: 26.52㎡ (8.02평)
건물: 140.94㎡ (42.63평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 씨동 38층 3803호 |
| 소유자 / 채무자 | 김지숙 / 김지숙 |
| 채권자 | 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 (양도전:국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-01-30 |
감정가
896,000,000
최저가
627,200,000
보증금
62,720,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 685,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 최경숙 |
| 차순위 입찰가 | 638,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 896,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 627,200,000 |
진행 메모
매각 : 685,100,000 원 (76.46%)
(입찰 4 명,매수인:인천 최경숙 / 차순위금액 638,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신재범 | 주거용 38층 3803호 |
전입: 2019-03-27
확정: 2019-03-08 배당: 2024-11-20 |
500,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 46층중 38층 | 13.11.01 | 140.938㎡(42.63평)[공급59평] / 주거용 | 627,200,000 |
현황 및 위치
* 대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 있으며 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선)"소래포구역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. * 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨.
참고사항
* 토지 별도등기 있음(공공시설물 소유 목적)
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2019-03-27 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:756,900,000 | |
| 2(을1) | 2019-03-27 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOO | 371,900,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-11-07 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 355,759,343 | 소멸 | 2024타경14970 |
| 4(을5) | 2025-04-22 | 주택임차권(38층 3803호) | 신OO | 500,000,000 | 소멸 | 전입:2019.03.27확정:2019.03.081차보:금400,000,000원, 2차확:2023년3월14일 |
관련 문서 (PDF)
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