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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경565768
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 동구 화수로 44, 미륭아파트 110동 2층 202호
(인천광역시 동구 화수동 2-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급15평형] |
| 면적 |
토지: 37.35㎡ (11.3평)
건물: 39.92㎡ (12.08평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 동구 화수로 44, 미륭아파트 110동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 이정란 / 이정란 |
| 채권자 | 롯데캐피탈(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
122,000,000
최저가
59,780,000
보증금
5,978,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 85,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-17 | 59,780,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 41,846,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김현숙 | 주거용 202호 전부 |
전입: 2022-10-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 2층 | 90.06.25 | 39.924㎡(12.08평)[공급15평] / 주거용 | 36,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 동인천역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
참고사항
* 별도등기 있음(고속도로 지하터널 소유목적) * 외필지 : 송현동 66-773, 66-774
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2020-09-11 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:91,000,000 | |
| 2(갑17) | 2023-11-07 | 가압류 | 삼OOOOOO | 12,572,379 | 소멸 | 말소기준등기2023카단833126 |
| 3(갑18) | 2023-12-15 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 27,251,355 | 소멸 | 2023카단835795 |
| 4(갑19) | 2024-03-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2024-10-16 | 강제경매 | 롯OOOOOOO | 31,667,446 | 소멸 | 2024타경565768, 롯데캐피탈주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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