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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경583711
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
강제경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 연수구 청량로 210, 쌍용아파트 101동 4층 403호
(인천광역시 연수구 옥련동 644-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급46평형] |
| 면적 |
토지: 40.44㎡ (12.23평)
건물: 124.53㎡ (37.67평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 연수구 청량로 210, 쌍용아파트 101동 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 김수일 외 1명 / 김수일 |
| 채권자 | 하미분 |
| 배당종기일 | 2025-03-20 |
감정가
477,000,000
최저가
333,900,000
보증금
33,390,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 477,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-17 | 333,900,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 233,730,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-26 | 163,611,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최은주 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2015-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 4층 | 98.08.23 | 124.53㎡(37.67평)[공급46평] / 주거용 | 238,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련중학교" 남측 인근 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다. * 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(송도역)등이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다. * 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "아파트"의 건부지로 이용중입니다. * 본건 북측으로 폭 약 24미터, 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2010-06-07 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금360,000,000원 | |
| 2(을6) | 2010-06-07 | 김수일지분전부근저당 | 광OOO | 302,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑30) | 2024-07-16 | 최은주지분전부이전 | 하OO | 0 | 공매, 1/2 | |
| 4(갑32) | 2024-12-24 | 강제경매 | 하OO | 0 | 소멸 | 2024타경583711 |
관련 문서 (PDF)
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