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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경964
인천지방법원 본원 22계(032-860-1622)
부동산
강제경매(유치권에의한경매(부동산))
결과 대기
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 라제스트빌딩 3층 312호
(인천광역시 미추홀구 학익동 264-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 36.37㎡ (11평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 4, 라제스트빌딩 3층 312호 |
| 소유자 / 채무자 | 이종순 / 하나파트너스 (주)(변경전:하나파트너(주)) 외 1명 |
| 채권자 | 농업회사법인 다인(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-10 |
감정가
143,000,000
최저가
49,049,000
보증금
4,904,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 100,100,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 70,070,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-17 | 49,049,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 3층 | 36.369㎡(11평) / 제1종근린생활시설(의원) | 100,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익사거리" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩)이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. * 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. * 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. * 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.
참고사항
* 건물만 매각(대지권 미등기이며, 최저매각가격은 건물만 평가한 금액임) * 감정평가 시점 사용승인을 받지 못한 구분건물(건축물대장 부존재)이며 공사가 중단된 상태임. * 적정대지권 포함시 토지가격:42,900,000원 * 외필지 : 학익동262-4, 263-2, 264-13, 264-14, 264-15, 264-16, 264-17, 264-18, 264-19, 628-7
전문가 코멘트
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다. 특히 본건의 경우 건축 중에 구분건물만 경매가 신청된 건이므로 토지소유자와 건축주가 동일하지 않은 경우 추가로 대지권을 매입하여야하는 문제가 발생할 가능성이 높습니다. ** 본 건은 유치권에 의한 형식적 임의경매입니다. 유치권자가 유치권에 인정된 권한의 하나인 경매권을 행사한 경우 경매 부동산 상의 부담을 인수하는 조건으로 매각하거나 후에 별도로 신청된 일반적인 임의 경매나 강제경매에 의하여 경매가 종결된 경우가 아니면 등기부 상의 채권과 유치권 자체도 소멸하는 것이 원칙입니다. ( 2010마1059 판결, 2011마35593판결 참조 ) 그러나 법원자료를 보면 경매신청자와 별도로 다른 유치권자도 있을 가능성이 있습니다. 따라서 경매신청자 외에 다른 유치권자의 존재 여부에 대한 추가 조사가 필요한물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2022-01-21 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 양도담보 | |
| 2(을1) | 2025-03-20 | 근저당 | (OOOOOO | 1,001,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2025-04-11 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOO | 416,482,191 | 소멸 | 2025타경964 |
관련 문서 (PDF)
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