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최종 업데이트: 2026-04-24 07:51
2023타경16122
인천지방법원 본원 5계(032-860-1605)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 부평구 경원대로 1395, 부평일번가 6층 607호외1개호
(인천광역시 부평구 부평동 159-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 315.95㎡ (95.57평)
건물: 1220.22㎡ (369.12평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 부평구 경원대로 1395, 부평일번가 6층 607호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 에이피제3에이유동화전문유한회사 / 에이피제3에이유동화전문유한회사 |
| 채권자 | 하나은행 |
| 배당종기일 | 2024-02-13 |
감정가
11,180,000,000
최저가
920,720,000
보증금
184,144,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,377,700,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 1,111,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-21 | 11,180,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-22 | 7,826,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-28 | 5,478,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-27 | 3,834,740,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-30 | 2,684,318,000 | 매각 |
| (진행) | 2025-10-13 | 2,684,318,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-11-20 | 2,684,318,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-22 | 1,879,022,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-02-04 | 1,315,315,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-19 | 920,720,000 |
진행 메모
매각 2,728,483,000원(24.41%) / 1명 / 미납
매각 : 1,377,700,000 원 (12.32%)
(입찰 2 명,매수인:인천 (주)농심 농업회사법인 / 차순위금액 1,111,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 부평동 159-15(15층중6층 607호) | 11.01.24 | 1102.57㎡(333.53평) / 6층:매표소 및 대기실, 7층,8층:극장(상영관3),9층,10층:극장(상영관3) | 7,070,000,000 | * 철근콘크리트구조 6층 20.21㎡, 7층 및 8층 541.18㎡, 9층 및 10층 541.18㎡ * 지하주차장설비 |
| 건2 | 부평동 159-15(15층중6층 608호) | 11.01.24 | 117.65㎡(35.59평) / 매표소 및 대기실 일부 | 756,000,000 | * 지하주차장설비 * 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점) |
현황 및 위치
* 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가(근린생활시설, 문화 및 집회시설, 위락시설) 내에 소재하며, 인근일대는 부평역 북광장 방면에 형성된 상업 및 업무용 상가지대임. * 왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 부평전철역(국철1호선, 인천지하철1호선)이 위치하여 제반 교통여건은 양호한 수준임. * 5필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육연구시설 등 건부지로 이용중임. * 남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.07.30 / 매각가 2,728,483,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있음. * 608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임. * 외필지 : 부평동 159-26, 159-27, 159-28, 159-30 * 건2) 집합건축물대장상 용도는‘제2종근린생활시설(휴게음식점)’이나 현황 건1의 운영에 필요한 매표소 및 대기실로 이용중임. * 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2025년 12월 19일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑21) | 2020-04-10 | 가압류 | (OOOO | 237,420,616 | 소멸 | 말소기준등기2019라5554 |
| 3(갑22) | 2023-11-17 | 강제경매 | 하OOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 2023타경16122 |
관련 문서 (PDF)
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