목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경547053
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로33번길 36, 신만수타운 8동 2층 202호
(인천광역시 남동구 만수동 109-387)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급13평형] |
| 면적 |
토지: 11.30㎡ (3.42평)
건물: 39.64㎡ (11.99평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로33번길 36, 신만수타운 8동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 조기제 / 조기제 |
| 채권자 | 인천축협외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-02-19 |
감정가
79,000,000
최저가
27,097,000
보증금
2,709,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-28 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-27 | 55,300,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-30 | 38,710,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-22 | 79,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-04 | 55,300,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 38,710,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-20 | 27,097,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박재영 | 주거용 전부[현황상 201호(공부상 202호)] |
전입: 2024-04-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 유은혜 | 주거용 전부[현황상 202호(공부상 201호)] |
전입: 2016-04-22
확정: 2016-04-26 배당: 2018-07-25 |
23,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 97.05.17 | 39.64㎡(11.99평)[공급13평] / 공실 상태임 | 31,600,000 | * 개별난방 |
현황 및 위치
* 본건위치-인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 소재함, 주위환경-다세대주택 중심의 공동주택지대임 * 차량접근성 : 가능함, 대중교통여건 : 보통임, 버스: 인근에 소재한 간선도로(만수서로)변 버스정류장 소재함, 전철: 남동측 근거리에 전철역(만수역) 소재함 * 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. * 서측으로 약 6미터의 아스팔트 포장 도로와 접함.
참고사항
* 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 "202호"이나 건축물대장의 건축물현황도상 "201호"로 공부와 현황이 불일치한 상태임 * 본건 외벽에 108동이라고 표기되어 있음 * 현관문이 파손된 상태로 일부 열려 있었으나 내부 출입은 할 수 없는 상태였으나 천장에 곰팡이 등이 발견되는 바 누수 가능성이 있음 * 참고로 공부상 201호(현황상 202호)의 감정평가액은 79,000,000원임.(자세한 사항은 감정평가서 참조) * 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 현재 등기상 개인채무의 근저당이 설정되어 있으나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다. 참고로 건물등기부의 주택은행(국민은행) 근저당은 2000년 5월 임의경매로 말소 되었습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2016-02-16 | 공유자전원지분전부이전 | 조OO | 0 | 거래가액:72,000,000, 매매 | |
| 2(을7) | 2016-02-16 | 근저당 | 인OOOOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑16) | 2018-02-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2018-07-25 | 주택임차권(2층 202호) | 유OO | 23,000,000 | 소멸 | 전입:2016.04.22확정:2016.04.26 |
| 5(갑17) | 2018-10-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을10) | 2019-01-07 | 근저당 | 장OO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2023-11-27 | 임의경매 | 인OOO | 66,653,982 | 소멸 | 2023타경547053 |
| 8(갑23) | 2024-08-19 | 강제경매 | 유OO | 42,157,558 | 소멸 | 2024타경550476 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.