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최종 업데이트: 2026-04-24 07:53
2024타경7453
인천지방법원 본원 5계(032-860-1605)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 옹진군 영흥면 외리 860-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 262.92㎡ (79.53평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 860-8 |
| 소유자 / 채무자 | 손영복 / 손영복 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 (양도인: 도화2동새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-08-27 |
감정가
2,283,157,300
최저가
783,122,000
보증금
78,312,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 2,283,157,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 1,598,209,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-04 | 1,118,746,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 783,122,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김두진 | 주거용 토3,건1,2) 858-44, 1층 전부 |
전입: 2020-06-23
확정: 2020-06-23 배당: 2024-08-06 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정설 | 주거용 토4,건3,4) 858-47, 부동산 전부 |
전입: 2021-07-02
확정: 2021-07-02 배당: 2024-07-30 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외리 860-8 / 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 8,186 | 91,000원(24,000원) |
| 토지 | 2 | 외리 858-48 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 810.5㎡ (245.18평) | 91,000 | 73,755,500원 |
| 토지 | 3 | 외리 858-44 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 660㎡ (199.65평) | 293,000 | 193,380,000원 |
| 토지 | 4 | 외리 858-47 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 628㎡ (189.97평) | 293,000 | 184,004,000원 |
| 토지 | 5 | 외리 858-49 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 153㎡ (46.28평) | 31,000 | 4,743,000원 |
| 토지 | 6 | 외리 860-9 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 3335㎡ (1008.84평) | 226,000 | 753,710,000원 |
| 토지 | 7 | 외리 860-10 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 462㎡ (139.76평) | 100,000 | 46,200,000원 |
| 토지 | 8 | 외리 860-11 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 154㎡ (46.59평) | 86,000 | 13,244,000원 |
| 건물 | 1 | 영흥로525번길 264 [외리 858-44 주건축물제1동]일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) | 1층 / 단독주택 | 72 | 1,190,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 37.41㎡(11.32평) / 1,190,000원 | 44,517,900 | * 사용승인:2020.03.10 |
| 3 | 영흥로525번길 266 [외리 858-47 주건축물제1동]일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) | 1층 | 단독주택 / 72.81㎡(22.03평) | 1,190,000 | 86,643,900원 |
| 4 | 2층 | 단독주택 | 37.9㎡(11.46평) / 1,190,000원 | 45,101,000 | * 사용승인:2020.03.10 |
| 제시외건물및기타 | 외리 860-9철근콘크리트조 | 구조물 / 42㎡(12.71평) | 150,000 | 6,300,000원 |
현황 및 위치
================2024타경7453(모사건) 토1 내용================ * 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재, "버더니마을" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 소규모 전원주택단지, 주거나지 등이 혼재함. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함. * 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임. * 남동측 노폭 약4-5m의 콘크리트 포장도로(토2)를 통하여 출입함. ================2024타경7446(병합) 토3~5 내용================ * 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "중박골마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건가지 차량출입이 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통임. * 3,4)대체로 사다리형의 토지로 단독주택, 5)부정형의 도로로 이용중임. * 본건 단지내 도로로 약4미터의 포장도로와 접함. ================2024타경7460(병합) 토2,6~8 내용================ * 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 W5리조트앤골프 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택과 임야 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건은 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. * 본건 토지는 전체적으로 남동측하향 완경사 부정형의 토지로서 6)과 7)토지는 공부상 지목이 임야이나 6)토지는 건축허가 후에 일부 건축이 진행된 상황이며, 7)토지는 현황 도로이며, 8)은 지목이 임야로서 활잡목이 자생하는 자연림 상태임. 2)토지는 현황 도로임. * 6) 토지는 남동측 및 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 토7와 토2를 현황 도로로 이용하고 있으며, 8)토지는 토7에 접하여 있음.
참고사항
* 일괄매각, 토2) 토지는 지분매각임. * 토6) 토지 지상에 있는 제시외 건물 포함. * 토6) 토지는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 후에 건축중인 건물과 건축부자재 등이 있음 * 토7) 토지는 공부상 임야이나 현황은 도로임. * 토8) 토지는 활잡목이 자생하는 자연림상태로서 거래관행을 고려하여 입목은 임지에 포함하여 평가하였음. ▶2024타경7446 감정원:감정 ,가격시점:2024.06.14 ▶2024타경7460 감정원:민성 ,가격시점:2024.06.25 ☞현황서상 내용:토6)지상에 제시외로 이동식 화장실 1개, 건축이 중단된 시설물 6개동, 건축물 자재등이 곳곳에 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 현수막이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.** 본 건은 현황조사서의 내용에 유치권을 주장하는 사람이 있다고 기재된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 그러나 채권자의 배제신청이 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-03 | 소유권보존 | 손OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-04-03 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 561,600,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:도화2동새마을금고 |
| 3(을2) | 2021-06-08 | 전세권(전부) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 존속기간: ~2023.06.30 |
| 4(갑2) | 2023-10-11 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 11,968,553 | 소멸 | 2023카단1380 |
| 5(갑3) | 2023-11-15 | 가압류 | 광OOO | 25,665,731 | 소멸 | 2023카단2031 |
| 6(갑4) | 2024-05-27 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 488,247,672 | 소멸 | 2024타경7446 |
| 7(갑5) | 2024-07-03 | 압류 | 옹OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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