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최종 업데이트: 2026-04-24 07:57
2024타경14574
인천지방법원 본원 5계(032-860-1605)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 83, 주안7차신동아아파트 41동 4층 409호
(인천광역시 미추홀구 학익동 645)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 29.69㎡ (8.98평)
건물: 59.40㎡ (17.97평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 83, 주안7차신동아아파트 41동 4층 409호 |
| 소유자 / 채무자 | 이무훈 / 이무훈 |
| 채권자 | 김판규 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
208,000,000
최저가
101,920,000
보증금
10,192,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 194,015,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 101,920,000 |
진행 메모
매각 : 194,015,000 원 (93.28%)
(입찰 1 명,매수인:인천 한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.06.05
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김판규 | 주거용 4층 409호 |
전입: 2022-05-16
확정: 2022-05-16 배당: 2024-11-21 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 94.11.30 | 59.4㎡(17.97평)[공급22평] / 주거용 | 104,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. * 광평수의 아파트 부지로 이용중임. * 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 학익동 654
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2018-12-12 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:187,000,000 | |
| 2(갑4) | 2024-02-14 | 가압류 | 수OOOOOOOOOO | 905,878,100 | 소멸 | 말소기준등기2024카단101599 |
| 3(갑5) | 2024-05-24 | 가압류 | 신OOO | 7,365,534 | 소멸 | 2024카단31810 |
| 4(을5) | 2024-06-21 | 주택임차권(4층 409호) | 김OO | 220,000,000 | 전입:2022.05.16확정:2022.05.16 | |
| 5(갑6) | 2024-10-30 | 강제경매 | 김OO | 220,000,000 | 소멸 | 2024타경14574 |
관련 문서 (PDF)
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