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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경544235
인천지방법원 본원 5계(032-860-1605)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23 |
| 소유자 / 채무자 | 조상훈 / 조상훈 |
| 채권자 | 윤훈 |
| 배당종기일 | 2024-09-30 |
감정가
166,949,700
최저가
57,262,000
보증금
5,726,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 166,949,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 116,864,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 81,804,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 57,262,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 내리 210-23 / 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 660 | 345,000원(248,300원) |
| 토지 | 2 | 내리 210-29 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 28.1㎡ (8.5평) | 113,000 | 3,175,300원 |
| 토지 | 3 | 내리 210-32 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 38.8㎡ (11.74평) | 113,000 | 4,384,400원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재"영흥면사무소"북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등의 혼재하는 근교 농촌지대임. * 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. * 대체로 사다리꼴의 평지로서 단독(다세대주택)의 건부지로 이용예정지임. * 2 및 3은 현황도로로서 이를 이용하여 본건 1에 접근이 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2,3)은 지분매각임 * 토1) 토지는 공부상 지목이 임야이나 지상에 다세대주택으로 건축허가를 받아 공사를 진행하다 중단된 상태의 미등기 건물 1동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 * 토2,3)은 공부상 임야이나 현황은 도로임
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2019-08-20 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을17) | 2019-08-20 | 근저당 | 윤O | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서동길 |
| 3(갑18) | 2024-07-09 | 임의경매 | 윤O | 100,000,000 | 소멸 | 2024타경544235 |
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