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최종 업데이트: 2026-04-24 08:09
2024타경574137
인천지방법원 본원 5계(032-860-1605)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 중구 을왕동 179-55)
|
|---|---|
| 물건종류 | 잡종지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 중구 을왕동 179-55 |
| 소유자 / 채무자 | 임정숙 / 임정숙 |
| 채권자 | 박명순 |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
1,482,642,000
최저가
726,494,000
보증금
72,649,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 1,482,642,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 1,037,849,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 726,494,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한종수 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 300,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 을왕동 179-55 | 장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관...장애물제한표면구역,성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역,성장관리계획구역,자연녹지지역 / 잡종지 2583㎡ (781.36평) | 676,000 | 1,746,108,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유동행정복지센터" 북측 인근에 소재하며, 인근 일대는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 소재하는 지역입니다. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다. * 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "제시외건물 건부지"상태입니다. * 본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진입이 가능합니다.
참고사항
* 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물 3동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. * 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진입이 가능함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 2009년 토지근저당 설정 시점입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-07-14 | 소유권이전(경락) | 임OO | 0 | 임의경매로인한 경락 | |
| 2(을11) | 2009-07-30 | 근저당 | 남OOO | 2,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2009-08-04 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | 합병한 잡종지11㎡에 대한 이기, 거래가액 금1,870,000원 | |
| 4(갑6) | 2009-08-04 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | 합병한 잡종지7㎡에 대한 이기, 거래가액 금1,190,000원 | |
| 5(을13) | 2009-12-29 | 근저당 | 남OOO | 520,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2015-01-30 | 압류 | 인OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2015-07-27 | 가압류 | 박OO | 196,865,753 | 소멸 | 2015카단2087 |
| 8(갑10) | 2020-03-11 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑14) | 2024-11-20 | 강제경매 | 박OO | 291,825,880 | 소멸 | 2024타경574137 |
관련 문서 (PDF)
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