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최종 업데이트: 2026-04-24 08:33
2025타경506155
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-7, 골드프라임 12층 1203호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약30평형] |
| 면적 |
토지: 12.49㎡ (3.78평)
건물: 84.74㎡ (25.63평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 독배로462번길 30-7, 골드프라임 12층 1203호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
229,000,000
최저가
112,210,000
보증금
11,221,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 138,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 김연옥 |
| 차순위 입찰가 | 131,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 160,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 112,210,000 |
진행 메모
매각 : 138,800,000 원 (60.61%)
(입찰 2 명,매수인:인천 김연옥 / 차순위금액 131,700,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정지원 | 주거용 주택전부 |
전입: 2020-11-17
확정: 2020-09-22 배당: 2023-02-07 |
215,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 12층 | 16.06.20 | 84.743㎡(25.63평)[계약30평] / 업무시설(오피스텔) | 160,300,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청"남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독 및 다세대주택이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임. * 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 수인분당선 "숭의역"이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. * 3필 일단의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를, 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
참고사항
* 외필지 : 숭의동 169-2, 169-24
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-17 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:215,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-02-07 | 주택임차권(주택전부) | 정OO | 215,000,000 | 소멸 | 전입:2020.11.17확정:2020.09.22 |
| 4(갑5) | 2025-01-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 215,000,000 | 소멸 | 2025타경506155 |
관련 문서 (PDF)
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