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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경507298
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 주안네오빌주상복합 5층 아파트505호
(인천광역시 미추홀구 주안동 219-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 4.01㎡ (1.21평)
건물: 17.49㎡ (5.29평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 주안네오빌주상복합 5층 아파트505호 |
| 소유자 / 채무자 | 최상민 / 최상민 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
65,000,000
최저가
45,500,000
보증금
4,550,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-22 | 45,500,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-04 | 31,850,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 65,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-20 | 45,500,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-05-22 | 31,850,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-29 | 22,295,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김선 | 주거용 5층 505호 |
전입: 2021-11-08
확정: 2021-10-15 배당: 2023-12-08 |
63,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 5층 | 11.11.10 | 17.49㎡(5.29평) / 원룸형아파트 | 39,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 “주안체육공원” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통 임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 인천지하철2호선 “주안역”이 소재하는 등 교통상황은 보통임 * 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-11-29 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:63,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-12-08 | 주택임차권(5층 505호) | 김O | 63,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.08확정:2021.10.15 |
| 3(갑6) | 2025-02-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 67,337,473 | 소멸 | 말소기준등기2025타경507298 |
관련 문서 (PDF)
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