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최종 업데이트: 2026-04-24 08:39
2025타경507371
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로 313, 아이홈아파트 9층 901호
(인천광역시 미추홀구 도화동 377-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약25평형] |
| 면적 |
토지: 9.90㎡ (2.99평)
건물: 69.34㎡ (20.98평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 경인로 313, 아이홈아파트 9층 901호 |
| 소유자 / 채무자 | 정만수 / 정만수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
178,000,000
최저가
87,220,000
보증금
8,722,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 90,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 박윤경 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 124,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 87,220,000 |
진행 메모
매각 : 90,000,000 원 (50.56%)
(입찰 1 명,매수인:인천 박윤경)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김복남 | 주거용 제9층 제901호 |
전입: 2021-12-27
확정: 2021-12-07 배당: 2023-10-17 |
178,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 9층 | 15.10.20 | 69.34㎡(20.98평)[계약25평] / 오피스텔 | 124,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천 도시철도 2호선 시민공원역"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. * 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(인천 도시철도 2호선 ""시민공원역"")과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. * 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""업무시설 및 공동주택""의 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-04-29 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:175,000,000 | |
| 2(갑6) | 2023-02-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-10-17 | 주택임차권(제9층 제901호) | 김OO | 178,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.27확정:2021.12.07 |
| 4(갑7) | 2025-02-12 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 178,000,000 | 소멸 | 2025타경507371 |
관련 문서 (PDF)
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