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최종 업데이트: 2026-04-24 08:55
2025타경509835
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 8, 정가빌 5층 501호
(인천광역시 미추홀구 주안동 271-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 18.12㎡ (5.48평)
건물: 70.95㎡ (21.46평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 8, 정가빌 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 공민석 / 공민석 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
202,000,000
최저가
98,980,000
보증금
9,898,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 129,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 인천 정금수 |
| 차순위 입찰가 | 122,700,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-22 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 141,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 98,980,000 |
진행 메모
매각 : 129,150,000 원 (63.94%)
(입찰 6 명,매수인:인천 정금수 / 차순위금액 122,700,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석진경 | 주거용 5층 501호 |
전입: 2021-11-30
확정: 2021-11-30 배당: 2024-01-10 |
210,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 5층 | 11.05.31 | 70.95㎡(21.46평)[공급27평] / 주거용 | 121,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 약200미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황 무난함. * 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 부지로 이용중임. * 본건 동측으로 약6미터, 남측으로 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-01-04 | 소유권이전(매매) | 공OO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 2(갑6) | 2022-11-14 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 17,938,193 | 소멸 | 말소기준등기2022카단54492 |
| 3(을11) | 2024-01-10 | 주택임차권(5층 501호) | 석OO | 210,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.30확정:2021.11.30 |
| 4(갑9) | 2024-06-18 | 압류 | 대OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2025-06-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 210,000,000 | 소멸 | 2025타경509835 |
| 6(갑11) | 2025-10-10 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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