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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경510964
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 독배로 496, 세움캐슬 11층 1103호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약33평형] |
| 면적 |
토지: 12.82㎡ (3.88평)
건물: 83.77㎡ (25.34평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 세움캐슬 11층 1103호 |
| 소유자 / 채무자 | 김진섭 / 김진섭 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
244,000,000
최저가
119,560,000
보증금
11,956,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-04 | 244,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 170,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 119,560,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-22 | 83,692,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤재영 | 주거용 제11층 제1103호 |
전입: 2022-12-27
확정: 2022-12-07 배당: 2024-09-03 |
279,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 11층 | 18.04.11 | 83.77㎡(25.34평)[계약33평] / 오피스텔(주거용) | 146,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩, 주상복합빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "숭의역" 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. * 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하 며 도로상태 양호함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-16 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2023-09-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-09-03 | 주택임차권(제11층 제1103호) | 윤OO | 279,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.27확정:2022.12.07 |
| 4(갑7) | 2025-07-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 279,000,000 | 소멸 | 2025타경510964 |
관련 문서 (PDF)
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