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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경511928
인천지방법원 본원 8계(032-860-1608)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 새벌로 177, 삼성하이츠맨션 818동 3층 204호
(인천광역시 계양구 효성동 1-69)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 13.84㎡ (4.19평)
건물: 27.74㎡ (8.39평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 새벌로 177, 삼성하이츠맨션 818동 3층 204호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)스마트하우징 / (주)스마트하우징 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
80,000,000
최저가
56,000,000
보증금
5,600,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 80,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 56,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-22 | 39,200,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-29 | 27,440,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김시준 | 주거용 제3층 204호 |
전입: 2020-04-10
확정: 2020-03-25 배당: 2024-05-29 |
94,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 02.05.14 | 27.74㎡(8.39평)[공급10평] / 주거용 | 32,000,000 | * 보일러설비에 의한 개별난방 구조 |
현황 및 위치
* 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성동초등학교" 동측 인접에 위치하는 "삼성하이츠맨션" 818동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 간선도 로변 주거지대임. * 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약500 미터 지점에 작전역(인천지하철1호선)이 위치함. * 세장형에 유사한 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지 로 이용중임. * 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2020-04-10 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOO | 0 | 거래가액:94,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-05-29 | 주택임차권(제3층 204호) | 김OO | 94,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.10확정:2020.03.25 |
| 3(갑12) | 2025-08-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 94,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경511928 |
관련 문서 (PDF)
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