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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경17088
인천지방법원 본원 6계(032-860-1631)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 922-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이세정 / 이세정 |
| 채권자 | 강학수 |
| 배당종기일 | 2024-04-29 |
감정가
55,671,000
최저가
23,257,000
보증금
2,325,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 47,463,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-20 | 33,224,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 23,257,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이숙섭 | 주거용 |
전입: 2004-04-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼거리 922-2 / 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 117 | 241,000원(93,600원) |
| 토지 | 2 | 삼거리 923 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 114㎡ (34.49평) | 241,000 | 27,474,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 1) : 부정형의 주거나지임. 2) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. * 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각 * 본건 북측으로 도로와 접하며, 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. * 토1) 토지는 주거나지임. * 토2) 토지는 공부상 "대"로 주거용 건부지로서, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(현황조사서 기준 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채)이 소재하며, 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. * 토2)제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격:19,266,000원임(원 감정가 27,474,000원). * 지상 일부에 식재된 수목(정원수)은 거래관행상 매각 및 평가에 포함. * 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.
전문가 코멘트
☞ 본건은 현재 법원에 매각물건명세서가 등재되지 않아 추후에 다시 확인하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 본건의 경우 등기부를 보면 종전 토지의 지분 매매 당시에는 소유자가 동일한 상태였습니다. 따라서 당시를 기준으로 법정지상권이 성립하였을 가능성이 높습니다. 하지만 현재 유효하게 지상권이 유지되고 있는 지 (지료체납, 포기 등의 이유로 해지된 상태인지)를 확인하여야 합니다. 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2012-02-13 | 소유권보존 | 이OO | 0 | 개명전:이제민 | |
| 2(갑6) | 2022-04-20 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 |
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