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최종 업데이트: 2026-04-24 11:30
2024타경517905
인천지방법원 본원 17계(032-860-1617)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 인주대로748번길 10, 국보빌라 3층 301호
(인천광역시 남동구 구월동 1287-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급16평형] |
| 면적 |
토지: 32.92㎡ (9.96평)
건물: 45.20㎡ (13.67평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 인주대로748번길 10, 국보빌라 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 김상율 / 김상율 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-06-27 |
감정가
100,000,000
최저가
24,010,000
보증금
4,802,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 31,550,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 인천 김승미 |
| 차순위 입찰가 | 31,400,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-31 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-04 | 70,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 49,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-21 | 34,300,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 34,300,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-20 | 24,010,000 |
진행 메모
매각 49,010,000원(49.01%) / 2명 / 미납 (차순위금액:34,567,890원)
매각 : 31,550,000 원 (31.55%)
(입찰 7 명,매수인:인천 김승미 / 차순위금액 31,400,000원)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.06 / 배당기일 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강권영 | 주거용 제3층 제301호 |
전입: 2019-03-20
확정: 2019-02-18 배당: 2023-05-16 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 3층 | 88.01.14 | 45.2㎡(13.67평)[공급16평] / 주거용 | 20,000,000 | * 도시가스 보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동 소방서"동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 사다리형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. * 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.21 / 매각가 49,010,000원 / 인천 OOO / 2명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2020-09-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:86,000,000 | |
| 2(갑11) | 2020-12-28 | 압류 | 계OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑12) | 2021-02-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑16) | 2022-01-19 | 가압류 | 근OOOOO | 197,785,850 | 소멸 | 2022카단100302 |
| 5(갑17) | 2022-06-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2023-05-16 | 주택임차권(제3층 제301호) | 강OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2019.03.20확정:2019.02.18 |
| 7(갑19) | 2024-02-26 | 가압류 | 주OOOOOOO | 220,000,000 | 소멸 | 2024카단101175 |
| 8(갑20) | 2024-04-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 85,000,000 | 소멸 | 2024타경517905 |
관련 문서 (PDF)
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