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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경556443
인천지방법원 본원 17계(032-860-1617)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 구월프라움시티 에이동 3층 303호
(인천광역시 남동구 구월동 1135-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급6평형] |
| 면적 |
토지: 3.44㎡ (1.04평)
건물: 13.81㎡ (4.18평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 구월프라움시티 에이동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 최창업 / 최창업 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
106,000,000
최저가
36,358,000
보증금
3,635,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 106,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-21 | 74,200,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-23 | 51,940,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 106,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 74,200,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-20 | 51,940,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-21 | 36,358,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유지원 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2022-02-23
확정: 2022-02-07 배당: 2023-11-01 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 3층 | 15.06.30 | 13.81㎡(4.18평)[공급6평] / 도시형생활주택 | 63,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건 단지내 지하주차장으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천 시청역)등의 대중교통시설이 소재함. * 4필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. * 지적상 남측, 동측(보행자전용), 북측으로 각각 포장도로에 접함.
참고사항
* 외필지 : 구월동 1135-6, 1135-14, 1135-15
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-03-11 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:110,000,000 | |
| 2(갑5) | 2022-11-09 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-07-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-11-01 | 주택임차권(3층 303호) | 유OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.02.23확정:2022.02.07 |
| 5(갑7) | 2024-04-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-08-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 115,022,144 | 소멸 | 2024타경556443 |
관련 문서 (PDF)
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