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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경570685
인천지방법원 본원 17계(032-860-1617)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 에이스타운2차 11층 1101호
(인천광역시 남동구 만수동 111-88)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약25평형] |
| 면적 |
토지: 13.90㎡ (4.2평)
건물: 67.17㎡ (20.32평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 에이스타운2차 11층 1101호 |
| 소유자 / 채무자 | 박연숙 / 박연숙 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-11 |
감정가
262,000,000
최저가
89,866,000
보증금
8,986,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 183,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 128,380,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 89,866,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성연 | 주거용 제11층 제1101호 |
전입: 2020-03-31
확정: 2020-03-31 배당: 2022-04-08 |
197,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 11층 | 18.06.07 | 67.17㎡(20.32평)[계약25평] / 오피스텔 | 183,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. * 본건은 7필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.
참고사항
* 토지 만수동 111-95,111-339)은 토지대장 상 지목은 "도로"이나 현황은 "대지"임(감정평가서 참조) * 외필지 : 만수동 111-89, 111-95, 111-332, 111-333, 111-334, 111-339
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-03-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:197,000,000 | |
| 2(갑5) | 2021-03-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2021-12-08 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000 | 소멸 | 2021카단63697 |
| 4(을1) | 2022-04-08 | 주택임차권(제11층 제1101호) | 김OO | 197,000,000 | 소멸 | 전입:2020.03.31확정:2020.03.31 |
| 5(갑7) | 2022-05-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2022-06-23 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2023-11-17 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2025-01-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOO | 244,798,136 | 소멸 | 2024타경570685 |
관련 문서 (PDF)
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