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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경571558
인천지방법원 본원 6계(032-860-1631)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 민주주택 지하층 비01호
(인천광역시 미추홀구 학익동 306-149)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 12.10㎡ (3.66평)
건물: 38.23㎡ (11.56평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 민주주택 지하층 비01호 |
| 소유자 / 채무자 | 김학인 / 김학인 |
| 채권자 | 굿리치(주)(변경전: (주)리치앤코) |
| 배당종기일 | 2025-02-07 |
감정가
74,000,000
최저가
36,260,000
보증금
3,626,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-20 | 51,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 36,260,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 25,382,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 99.09.21 | 38.23㎡(11.56평) / 주거용 | 29,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. * 대체로 사다리형의 경사지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 2m 내외의 도로에 각각 접함.
참고사항
* 본 건물 외벽에 "민주주택"이란 표기가 되어 있음 * 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지상층임 * 본건 건물이 소재하는 토지에 관하여 별도 등기 있으나 본건 부동산은 해당사항 없음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 근저당이 별도등기로 존재하나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다. 참고로 건물등기의 보존등기 이후로 토지별도등기의 근저당채무자와 동일한 소유자나 채무자는 없으므로 관련이 없을 것으로 추정합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을9) | 2020-02-06 | 근저당 | 한OOOOOOO | 23,100,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:국민은행 |
| 3(갑11) | 2024-11-18 | 강제경매 | 굿OOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 2024타경571558, 변경전:주식회사리치앤코 |
| 4(갑12) | 2024-12-02 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 17,139,303 | 소멸 | 2024카단113833 |
| 5(갑13) | 2025-01-21 | 가압류 | 부OOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2025카단100591 |
관련 문서 (PDF)
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