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최종 업데이트: 2026-04-24 12:02
2025타경501112
인천지방법원 본원 17계(032-860-1617)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로29번길 31, 동부센트리움 3층 301호
(인천광역시 남동구 만수동 111-83)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 12.23㎡ (3.7평)
건물: 64.38㎡ (19.47평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로29번길 31, 동부센트리움 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 조재근 / 조재근 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
252,000,000
최저가
123,480,000
보증금
12,348,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 128,990,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 박나윤 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-27 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 176,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 123,480,000 |
진행 메모
매각 : 128,990,000 원 (51.19%)
(입찰 1 명,매수인:인천 박나윤)
매각결정기일 : 2026.03.27 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문희태 | 주거용 제3층 제301호 |
전입: 2022-03-29
확정: 2022-02-18 배당: 2024-05-02 |
251,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신현준 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 13층중 3층 | 18.10.18 | 64.38㎡(19.47평) / 주거용 오피스텔 | 176,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, ""인천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용 오피스텔 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. * 인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, 현재 ""동부센트리움"" 건부지로 이용중임. * 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 및 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 만수동 111-84, 111-85,111-86
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-19 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:251,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-11-22 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2024-05-02 | 주택임차권(제3층 제301호) | 문OO | 251,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.29확정:2022.02.182차확:없음 |
| 4(갑5) | 2025-01-08 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 251,000,000 | 소멸 | 2025타경501112 |
관련 문서 (PDF)
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