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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경507815
인천지방법원 본원 17계(032-860-1617)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 계산시장길 7-21, 더뷰스퀘어 101동 7층 701호
(인천광역시 계양구 계산동 957-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약28평형] |
| 면적 |
토지: 14.50㎡ (4.39평)
건물: 59.78㎡ (18.08평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 계산시장길 7-21, 더뷰스퀘어 101동 7층 701호 |
| 소유자 / 채무자 | 최미영 / 최미영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
294,000,000
최저가
100,842,000
보증금
10,084,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 294,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 205,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-20 | 144,060,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 100,842,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강정운 | 주거용 7층 701호 |
전입: 2021-10-26
확정: 2021-08-30 배당: 2023-12-22 |
300,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 민병규 | 주거용 전부 |
전입: 2024-06-03
확정: 2024-06-03 배당: 2025-03-13 |
30,000,000
월 450,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 7층 | 18.10.22 | 59.78㎡(18.08평)[계약28평] / 오피스텔 | 205,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""경인교대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 시장 등이 소재함. * 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 경인교대입구역이 소재함. * 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. * 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임.
전문가 코멘트
☞ 임차인 민병규는 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-10-25 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-12-22 | 주택임차권(7층 701호) | 강OO | 300,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.26확정:2021.08.30 |
| 3(갑5) | 2025-02-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경507815 |
관련 문서 (PDF)
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