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최종 업데이트: 2026-04-27 20:35
2024타경1950
대구지방법원 상주지원 1계(054-530-5551)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 268.04㎡ (81.08평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 상주시 낙동면 물량리 1026-5 |
| 소유자 / 채무자 | 강청향,김인수 / 김인수 |
| 채권자 | 김수진 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
362,778,500
최저가
177,762,000
보증금
17,776,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 362,778,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 253,945,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 177,762,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-09 | 124,434,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권옥순 | 주거용 상주다인로 174 |
전입: 2016-07-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 물량리 1026-5 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 600 | 77,000원(46,600원) |
| 토지 | 2 | 물량리 1026-7 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 817㎡ (247.14평) | 65,000 | 53,105,000원 |
| 건물 | 1 | 상주다인로 174 [물량리 1026-5]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 110 | 1,260,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 89.49㎡(27.07평) / 1,260,000원 | 112,757,400 | |
| 제시외건물 | 1 | 상주다인로 174 [물량리 1026-5]경량철골구조 판넬지붕 등 1.경량철골구조 판넬지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.경량철골구조 판넬지붕, 4.파이프조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 43 | 192,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 2.5㎡(0.76평) / 138,000원 | 345,000 | 매각포함* 건물 2층소재 |
| 3 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 154,000원 | 2,772,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 4.5㎡(1.36평) / 58,600원 | 263,700 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 상주시 낙동면 물량리 소재 "새동지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. * 1): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 2): 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "잡종지(토1 토지의 부속토지)"임. * 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 토2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-07-13 | 소유권보존 | 강OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2016-08-18 | 근저당 | 고OOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-12-21 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2021-09-14 | 김인수지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2022-12-30 | 김인수지분압류 | 수OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑12) | 2024-02-23 | 강청향지분압류 | 수OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑13) | 2024-12-06 | 임의경매 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경1950 |
관련 문서 (PDF)
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