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최종 업데이트: 2026-04-24 12:50
2024타경7293
인천지방법원 본원 13계(032-860-1613)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 주승로 223, 삼환아파트 102동 9층 904호
(인천광역시 미추홀구 관교동 13-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급55평형] |
| 면적 |
토지: 74.50㎡ (22.54평)
건물: 156.27㎡ (47.27평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 주승로 223, 삼환아파트 102동 9층 904호 |
| 소유자 / 채무자 | 박광욱외 3명 / 망 박광식의 상속재산관리인 법무사 김만우 |
| 채권자 | 유에이치케이제육차유동화전문 유한회사 (양도인: 하나은행) |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
570,000,000
최저가
399,000,000
보증금
39,900,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 430,780,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 최영주 |
| 차순위 입찰가 | 411,596,914원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-06 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 399,000,000 |
진행 메모
매각 : 430,780,000 원 (75.58%)
(입찰 4 명,매수인:인천 최영주 / 차순위금액 411,596,914원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 16층중 9층 | 92.04.21 | 156.27㎡(47.27평)[공급55평] / 주거용 | 285,000,000 | * 개별난방시설 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 ""남인천여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 단지내 도로와 연계된 북측 및 남서측 공도를 통하여 진출입함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1992-07-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을8) | 2011-05-13 | 근저당 | 하OOO | 244,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2012-10-04 | 소유권이전(상속) | 박OOOOO | 0 | 박광욱 박광식 박광국 박광태 박원희 각 1/5 | |
| 4(갑3) | 2021-11-30 | 박광태지분전부이전 | 박OO | 0 | 증여, 1/5 | |
| 5(갑4) | 2023-10-12 | 갑구2,3번박광식지분가압류 | 신OOOOO | 40,000,000 | 소멸 | 2023카단108419 |
| 6(갑5) | 2025-08-04 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 166,457,413 | 소멸 | 2024타경7293 |
관련 문서 (PDF)
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