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최종 업데이트: 2026-04-24 12:52
2025타경1406
인천지방법원 본원 13계(032-860-1613)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 장제로927번길 15, 아주아파트 3동 4층 415호
(인천광역시 계양구 병방동 381)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급18평형] |
| 면적 |
토지: 31.18㎡ (9.43평)
건물: 48.15㎡ (14.57평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 장제로927번길 15, 아주아파트 3동 4층 415호 |
| 소유자 / 채무자 | 김미숙 / 김미숙 |
| 채권자 | 김지윤(개명전: 김현주) 외1명 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
184,000,000
최저가
90,160,000
보증금
9,016,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 109,038,700원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 105,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-06 | 128,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 90,160,000 |
진행 메모
매각 : 109,038,700 원 (59.26%)
(입찰 3 명,매수인:인천 (주)이화본 / 차순위금액 105,900,000원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤보선 | 주거용 전부 |
전입: 2024-06-26
확정: 2025-05-23 배당: 2025-09-01 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 89.09.04 | 48.15㎡(14.57평)[공급18평] / 주거용 | 73,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""임학역"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 딘지 및 단지내 상가, 근린주택 및 공동주택(다세대주택, 오피스텔), 근린 생활시설 등으로 혼재되어 있는 아파트지대로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 주도로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 마을순환 버스 정류장이 위치하고 있어 교통편은 보통임. * 대상토지는 사다리 형상 토지로서 아파트 건부지임. * 본건은 북동측, 남동측,남측으로 각각 소로변의 포장도로와 접하고 있으며, 공도와 연결된 단지내 도로를 이용하여 출입이 가능함.
참고사항
* 등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시" 소재지번에 1.인천직할시 북구 병방동 381 로 등재되어 있으나, 현황은 인천광역시 계양구임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2001-02-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2015-06-02 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을12) | 2015-06-26 | 근저당 | 삼OOOOOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2021-11-18 | 근저당 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2023-04-14 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 9,166,690 | 소멸 | 2023카단51944 |
| 6(을14) | 2023-12-07 | 근저당 | 김OO | 15,600,000 | 소멸 | |
| 7(갑4) | 2025-02-21 | 압류 | 계OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑6) | 2025-08-06 | 임의경매 | 김OO | 75,000,000 | 소멸 | 2025타경1406 |
| 9(갑8) | 2025-11-27 | 임의경매 | 삼OOOOOOOOOO | 60,306,448 | 소멸 | 2025타경514297 |
관련 문서 (PDF)
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