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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경516360
인천지방법원 본원 24계(032-860-1624)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 에이스타운2차 4층 403호
(인천광역시 남동구 만수동 111-88)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 14.08㎡ (4.26평)
건물: 68.07㎡ (20.59평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 에이스타운2차 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 박연숙 / 박연숙 |
| 채권자 | 양혜인 |
| 배당종기일 | 2024-06-14 |
감정가
252,000,000
최저가
2,442,000
보증금
244,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-03 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-20 | 176,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-03-26 | 123,480,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-25 | 86,436,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-06-02 | 60,505,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-07-03 | 42,353,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-08-05 | 29,647,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-09-08 | 20,752,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-10-16 | 14,526,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-11-25 | 10,168,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-01-06 | 7,118,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-02-09 | 4,983,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-03-24 | 3,488,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-04-23 | 2,442,000 | |
| 15차 (진행) | 2026-05-28 | 1,709,000 | |
| 16차 (진행) | 2026-07-02 | 1,196,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신성주 | 주거용 403호 |
전입: 2023-09-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 양혜인 | 주거용 제4층 제403호 |
전입: 2020-10-08
확정: 2020-09-22 배당: 2024-03-18 |
186,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 4층 | 18.06.07 | 68.07㎡(20.59평) / 오피스텔(주거용) | 151,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역(인천2호선 만수역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. * 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.
참고사항
* 외필지 : 만수동 111-89, 111-95, 111-332, 111-333, 111-334, 111-339 * 만수동 111-95, 111-339) 제시목록상 지목은 도로이나 현황 대임
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-10-08 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:186,000,000 | |
| 2(갑5) | 2021-03-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2021-12-08 | 가압류 | 주OOOOOOO | 5,224,000,000 | 소멸 | 2021카단63697 |
| 4(갑7) | 2022-06-23 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2022-06-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을1) | 2023-02-28 | 주택임차권(제4층 제403호) | 양OO | 186,000,000 | 전입:2020.10.08확정:2020.09.22 | |
| 7(갑10) | 2023-11-21 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2024-03-22 | 강제경매 | 양OO | 186,043,400 | 소멸 | 2024타경516360 |
관련 문서 (PDF)
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