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최종 업데이트: 2026-04-24 18:19
2024타경522938
인천지방법원 본원 24계(032-860-1624)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 819.43㎡ (247.88평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인패시브바이오팜(주)외 1 / 농업회사법인패시브바이오팜(주) |
| 채권자 | 더블유엔케이엔2309유동화전문유한회사(양도인:농협은행) |
| 배당종기일 | 2024-07-01 |
감정가
1,204,343,830
최저가
590,129,000
보증금
59,012,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 700,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 WH |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-03 | 1,204,343,830 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-20 | 843,041,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-26 | 590,129,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-11-25 | 590,129,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 590,129,000 |
진행 메모
매각 : 700,000,000 원 (58.12%)
(입찰 1 명,매수인:인천 WH)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| HONGDUKKI | 주거및영업용 1동 |
전입: 2022-12-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 권선욱 | 공장 1동, 2동 1층 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김정삼 | 주거용 1동 일부(1층) |
전입: 2020-11-23
확정: - 배당: 2025-11-14 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 온돌리아(주) | 공장 1동, 2동 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 선행리 464-2 / 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 3,237 | 224,000원(144,300원) |
| 토지 | 2 | 선행리 464-3 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 265㎡ (80.16평) | 44,600 | 11,819,000원 |
| 토지 | 3 | 선행리 464-7 | 준보전산지,성장관리권역,도로구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 10㎡ (3.03평) | 44,600 | 446,000원 |
| 건물 | 1 | 시리미로 242 [선행리 464-2 제1동]철근콘크리트조 슬레이트지붕 등 1.철근콘크리트조 슬레이트지붕, 2.철근콘크리트조 스레이트지붕, 3.철근콘크리트조 스레이트지붕 | 단층 / 사무실 및 기숙사 | 127 | 147,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 28.9㎡(8.74평) / 100,000원 | 2,890,000 | * 사용승인:1994.03.24* 부속건물 |
| 3 | 단층 | 창고 | 24.48㎡(7.41평) / 106,000원 | 2,594,880 | * 사용승인:1994.12.28* 부속건물 * 공부상 화장실 |
| 4 | 시리미로 242-1 [선행리 464-2 제2동]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 제2종근린생활시설(제조업소) / 496.9㎡(150.31평) | 836,000 | 415,408,400원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 시리미로 242 [선행리 464-2 제1동]콘크리트조 등 1.콘크리트조, 2.경량철골조 판넬지붕 | / 창고 | 20 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 121.5㎡(36.75평) / | 13,365,000 | 매각포함 |
| 3 | 컨테이너(창고) | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 4 | 컨테이너(창고) | 24㎡(7.26평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 5 | 컨테이너(창고) | 18㎡(5.45평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 6 | 컨테이너(창고) | 32㎡(9.68평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 | |
| 기계기구 | 선행리 464-2 | 기계기구 | / 12,768,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임 * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임 * 1) 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 2) 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 3) 삼각형으로 현황 "도로"임 * 1) 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 2) 본건 일부가 현황 "도로"임. 3) 본건이 현황 "도로"임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건1-3) 건물의 일부는 타인 소유 토지(선행리 464-4)에 걸쳐있고 구체적인 타인 토지상 면적은 측량을 요하고, 공부상 용도 화장실(24.48㎡)의 현황은 창고이고, 스레이트지붕 단층 창고(60㎡)는 현재 멸실된 것으로 조사됨 * 토1) 지상의 제시외건물(컨테이너)은 이동 및 철거 등이 용이하여 평가하지 아니하였음 * 토2,3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 토2) 현황은 "도로" 및 "임야"이며, 토3) 현황은 "도로"임. * 건1-3) 창고(공부면적 28.9㎡)는 최초 사용승인일(1991.11.28) 이후 신축(1994.03.24) 되었으니 참고바람. * 건1-3) 화장실(공부면적 24.48㎡)의 공부상 용도는 "화장실"이나 현황은 "창고임. ☞현황서상 내용: 공장용지 내 제시 외 컨테이터 4개있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-01 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-01 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-12-01 | 근저당 | 농OOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-01-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 320,400,000 | 소멸 | 2023카단801482 |
| 5(갑5) | 2023-03-17 | 가압류 | 인OOOOOOO | 78,644,000 | 소멸 | 2023카단102032 |
| 6(갑7) | 2023-04-12 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 201,339,417 | 소멸 | 2023카단10595 |
| 7(갑11) | 2024-04-09 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 899,727,994 | 소멸 | 2024타경522938, 양도인:농협은행 |
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