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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경743
대구지방법원 본원 6계(053-757-6776)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(대구광역시 동구 신암동 651-46)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 189.65㎡ (57.37평)
|
| 현재 위치 | 대구광역시 동구 신암동 651-46 |
| 소유자 / 채무자 | 양인화 / 양인화 |
| 채권자 | 정광수 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
461,697,000
최저가
226,232,000
보증금
22,623,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 461,697,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 323,188,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 226,232,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-22 | 158,362,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임미란 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2023-05-10
확정: 2023-05-10 배당: 2025-05-13 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정광수 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2021-08-06
확정: 2021-07-07 배당: 2025-05-14 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍경숙 | 주거용 일부(1 층 방 1칸) |
전입: 2021-09-23
확정: 2021-09-24 배당: 2025-05-13 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신암동 651-46 | 비행안전제6구역(전술),제2종일반주거지역,상대보호구역,재정비촉진지...비행안전제6구역(전술),제2종일반주거지역,상대보호구역,재정비촉진지구,가축사육제한구역 / 대 161.4㎡ (48.82평) | 1,930,000 | 311,502,000원 |
| 건물 | 1 | 신암북로11길 84-7 [신암동 651-46]시멘트벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 다세대주택 | 85 | 800,000원 |
| 2 | 2층 | 다세대주택 | 82.8㎡(25.05평) / 800,000원 | 66,240,000 | * 사용승인:1987.05.14 |
| 제시외건물 | 1 | 신암북로11길 84-7 [신암동 651-46]블록조 판넬지붕 등 1.블록조 판넬지붕, 2.블록조 판넬지붕, 3.블록조 슬라브지붕, 4.블록조 슬라브지붕 | 단층 / 주택 | 18 | 771,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 6㎡(1.82평) / 771,000원 | 4,626,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 현관 | 1㎡(0.3평) / 514,000원 | 514,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 1㎡(0.3평) / 257,000원 | 257,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "신암공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설등으로 이루어져 있습니다. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됩니다. * 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. * 남서측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. 건물 지하층은 소재불명으로 평가제외됨.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-05-30 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-05-30 | 근저당 | 팔OOO | 36,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2024-05-20 | 주택임차권(1층 101호) | 정OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.06확정:2021.07.07 |
| 4(갑5) | 2025-04-18 | 강제경매 | 정OO | 139,413,420 | 소멸 | 2025타경743 |
| 5(을3) | 2025-05-21 | 주택임차권 | 임OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2023.05.10확정:2023.05.10 |
관련 문서 (PDF)
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