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2025타경435

대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362)

부동산 부동산임의경매 취하/변경 진행중
대구지방법원 경주지원 2계(054-770-4362) 매각기일 2026-04-28 00:00:00 사건번호 2025타경435 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-04-29 09:00
소재지
-
(경상북도 경주시 천북면 화산리 923)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 경상북도 경주시 천북면 화산리 923
소유자 / 채무자 김미진,최병곤 / 김미진
채권자 경주농협
배당종기일 2025-08-27
감정가
424,152,000
최저가
145,484,000
보증금
14,548,400
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-09 424,152,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-13 296,906,000 유찰
3차 (진행) 2026-02-24 207,834,000 유찰
(진행) 2026-03-31 145,484,000 변경
4차 (진행) 2026-04-28 145,484,000
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 화산리 923 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 5891㎡ (1782.03평) 72,000 424,152,000원
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 "나리마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. * 남동측 하향경사지대내 위치한 부정형의 토지로서, 휴경지(묵답)임. * 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑5) 2016-09-23 소유권이전(매매) 김OOOOOO 0 각 1/2, 거래가액 금303,000,000원
2(을7) 2016-09-23 근저당 경OOOOOOOOO 273,000,000 소멸 말소기준등기
3(을8) 2016-09-23 지상권(토지의전부) 경OOO 0 소멸 존속기간:2016.09.23~2046.09.2330년
4(을9) 2017-06-19 근저당 김OO 286,000,000 소멸
5(갑12) 2025-03-24 최병곤지분가압류 국OOOOOOOOO 703,681,260 소멸 2025카합3011
6(갑13) 2025-06-16 임의경매 경OOO 219,929,669 소멸 2025타경435
7(갑14) 2025-08-13 김미진지분압류 경OO 0 소멸
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