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최종 업데이트: 2026-04-24 21:48
2025타경507304
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 부평구 평천로317번길 12-5, 대원드림빌 5층 503호
(인천광역시 부평구 갈산동 168-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 13.65㎡ (4.13평)
건물: 27.95㎡ (8.45평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 부평구 평천로317번길 12-5, 대원드림빌 5층 503호 |
| 소유자 / 채무자 | 정만수 / 정만수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
100,000,000
최저가
34,300,000
보증금
3,430,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 49,099,999원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천 이원택 |
| 차순위 입찰가 | 34,432,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 70,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 49,000,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-25 | 34,300,000 |
진행 메모
매각 : 49,099,999 원 (49.1%)
(입찰 2 명,매수인:인천 이원택 / 차순위금액 34,432,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김하윤 | 주거용 주택전부 |
전입: 2022-01-19
확정: 2021-12-30 배당: 2023-10-25 |
115,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 02.06.11 | 27.95㎡(8.45평)[공급10평] / 주거용 | 40,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. * 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-01-20 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:115,000,000 | |
| 2(갑8) | 2023-02-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2023-10-25 | 주택임차권(주택전부) | 김OO | 115,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.19확정:2021.12.30 |
| 4(갑9) | 2025-02-10 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 115,000,000 | 소멸 | 2025타경507304 |
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