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최종 업데이트: 2026-04-23 14:01
2025타경1661
춘천지방법원 본원 4계(033-259-9713)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산15-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 138.80㎡ (41.99평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산15-1 |
| 소유자 / 채무자 | 장세란 / 장세란 |
| 채권자 | 서홍천농협(변경전:남면농협) |
| 배당종기일 | 2025-10-15 |
감정가
394,382,160
최저가
193,248,000
보증금
19,324,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 320,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경기도 파주시 박재호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 394,382,160 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 276,068,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 193,248,000 |
진행 메모
매각 : 320,000,000 원 (81.14%)
(입찰 1 명,매수인:경기도 파주시 박재호)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최천호 | 주거용 현관 앞 방1칸 약 33㎡ |
전입: 2024-12-30
확정: 2024-12-30 배당: 2025-10-21 |
150,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양덕원리 산15-1 / 도시계획구역,소하천구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 | 7,141 | 29,000원(2,410원) |
| 토지 | 2 | 월천리 235-17 | 도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 대 772㎡ (233.53평) | 118,000 | 91,096,000원 |
| 토지 | 3 | 월천리 235-18 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 200.67㎡ (60.7평) | 23,000 | 4,615,410원 |
| 토지 | 4 | 월천리 235-20 | 도시지역,도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 176㎡ (53.24평) | 23,000 | 4,048,000원 |
| 토지 | 5 | 월천리 235-22 | 도시계획구역,가축사육제한구역,자연녹지지역,도시지역 / 전 380㎡ (114.95평) | 23,000 | 8,740,000원 |
| 건물 | 1 | 설악로 396-31 [월천리 235-17]블록구조 판넬지붕 | 1층 / 제2종근린생활시설 | 85 | 875,000원 |
| 2 | 2층 | 제2종근린생활시설 | 18㎡(5.45평) / 1,000,000원 | 18,000,000 | * 사용승인:2010.08.16* 유류보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 월천리 235-17통나무구조 너와지붕 등 1.통나무구조 너와지붕, 2.목조 | 단층 / 정자 | 75 | |
| 2 | 단층 | 데크 | 57.2㎡(17.3평) / | 2,300,000 | 매각포함 |
| 3 | 월천리 235-18 | 관정 1식 / | 0 | 8,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "남면행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하는 토지 및 건물로서, 주위는 농경지 및 임야, 일부 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨 * 1) 부정형 완경사지의 자연림임 2) 사다리형 완경사지의 상업용 건부지임. 3-5) 부정형 완경사지의 도로임. * 1) 본건 북서측으로 노폭 3~4M 내외의 비포장도로와 접함 2) 본건 서측으로 노폭 3~4M 내외의 비포장도로와 접함 3-5) 본건이 노폭 3~4M 내외의 비포장도로임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함 * 토2) 지상에 감정서상 부합물 및 종물 "ㄱ, 정자"는 건1,2 일반건축물대장상 부속건물로 조사됨 * 토3~5) 공부상 "전"이나 현황 "도로"임 * 건1,2) 공부상 "블록구조 판넬지붕"이나 현황 "일부 목조 목조지붕"임 * 토1,2) 지상에 소재하는 활잡목 및 임목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함해 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2011-10-31 | 근저당 | 남OOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑2) | 2012-06-20 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 3(갑3) | 2025-07-15 | 임의경매 | 서OOOO | 173,141,778 | 소멸 | 2025타경1661 |
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