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최종 업데이트: 2026-04-24 21:53
2025타경510619
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 백범로214번길 61, 인수빌라 2층 1호
(인천광역시 남동구 만수동 855-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급16평형] |
| 면적 |
토지: 22.60㎡ (6.84평)
건물: 45.45㎡ (13.75평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 백범로214번길 61, 인수빌라 2층 1호 |
| 소유자 / 채무자 | 한정수 / 한정수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-12 |
감정가
104,000,000
최저가
50,960,000
보증금
5,096,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 51,111,112원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 김준수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-26 | 104,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 72,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 50,960,000 |
진행 메모
매각 : 51,111,112 원 (49.15%)
(입찰 1 명,매수인:인천 김준수)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김지용 | 주거용 전부 |
전입: 2020-02-03
확정: 2020-01-17 배당: 2022-03-11 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 유충열 | 주거용 전부 |
전입: 2022-06-13
확정: 2025-11-07 배당: 2025-11-11 |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 95.05.26 | 45.45㎡(13.75평)[공급16평] / 주거용 | 52,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. * 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다. * 대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접합니다.
참고사항
▶감평서상 현황 : 201호
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다. ☞ 임차인 유충열은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑14) | 2021-08-13 | 소유권이전(매매) | 한OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을8) | 2022-03-11 | 주택임차권(전부) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.03확정:2020.01.17 |
| 3(갑15) | 2022-08-17 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 305,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022카단103860 |
| 4(갑16) | 2024-02-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2025-07-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2025타경510619 |
관련 문서 (PDF)
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