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최종 업데이트: 2026-04-24 21:56
2025타경511092
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 17, 신승지오빌 5층 502호
(인천광역시 미추홀구 주안동 1418-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급13평형] |
| 면적 |
토지: 15.96㎡ (4.83평)
건물: 33.14㎡ (10.02평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 17, 신승지오빌 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 김지연 / 김지연 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
109,000,000
최저가
37,387,000
보증금
3,738,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 44,888,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 신준범 |
| 차순위 입찰가 | 41,111,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 76,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 53,410,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-25 | 37,387,000 |
진행 메모
매각 : 44,888,000 원 (41.18%)
(입찰 4 명,매수인:인천 신준범 / 차순위금액 41,111,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이진협 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-02
확정: 2021-07-07 배당: 2023-09-05 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 12.08.03 | 33.14㎡(10.02평)[공급13평] / 주거용 | 54,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재 남부초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. * 장방형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측 및 남측,동측으로 포장도로에 접함.
참고사항
* 본건 판넬조 판넬지붕 제시외 건물이 소재하여 평가 및 매각에 포함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-08-02 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-04-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2023-09-05 | 주택임차권(전부) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.02확정:2021.07.07 |
| 4(갑5) | 2024-01-24 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-07-31 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 2025타경511092 |
관련 문서 (PDF)
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