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최종 업데이트: 2026-04-24 22:07
2025타경511831
인천지방법원 본원 19계(032-860-1619)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 간촌로31번길 25, 동부주택 4층 401호
(인천광역시 서구 연희동 696-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급13평형] |
| 면적 |
토지: 22.37㎡ (6.77평)
건물: 39.96㎡ (12.09평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 간촌로31번길 25, 동부주택 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 조석훈 / 조석훈 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-31 |
감정가
79,000,000
최저가
38,710,000
보증금
3,871,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 51,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 인천 박성배 |
| 차순위 입찰가 | 48,720,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-01 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 55,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-25 | 38,710,000 |
진행 메모
매각 : 51,900,000 원 (65.7%)
(입찰 4 명,매수인:인천 박성배 / 차순위금액 48,720,000원)
매각결정기일 : 2026.04.01 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이정민 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-06-17
확정: 2022-05-23 배당: 2024-04-25 |
125,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 전시우 | 주거용 |
전입: 2025-09-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 01.05.02 | 39.96㎡(12.09평)[공급13평] / 주거용 | 31,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""연희동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. * 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-06-17 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | 거래가액:125,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-08-04 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2024-04-25 | 주택임차권(4층 401호) | 이OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.17확정:2022.05.23 |
| 4(갑5) | 2024-12-23 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-12-24 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2025-08-27 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 125,000,000 | 소멸 | 2025타경511831 |
관련 문서 (PDF)
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